महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए, इसके 5 कारण

 

भारत में संपत्ति का स्वामित्व परंपरागत रूप से परिवार के पुरुष सदस्य के नाम पर होता रहा है। हालांकि, हाल के वर्षों में यह चलन तेजी से बदल रहा है। अधिक महिलाएं अपने नाम पर संपत्ति खरीद रही हैं। जाहिर है, इसका एक कारण यह है कि अधिक से अधिक महिलाएं कामकाजी हो रही हैं और आर्थिक रूप से आत्मनिर्भर बन रही हैं। महिलाओं द्वारा अपने नाम पर (या संयुक्त रूप से) संपत्ति खरीदने से परिवार को कई अन्य लाभ भी मिलते हैं। इस लेख में, हम महिलाओं के नाम पर संपत्ति खरीदने के लाभों और सरकार द्वारा महिलाओं के लिए दी जाने वाली सुविधाओं का पता लगाएंगे।

महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए, इसके 5 मुख्य कारण यहां दिए गए हैं:

ब्याज दर में लाभ:

आपके गृह ऋण पर आप जो ब्याज दर चुकाते हैं, वह अत्यंत महत्वपूर्ण है। ब्याज दर में कुछ प्रतिशत अंकों की बचत से आपको लंबे समय में लाखों की बचत हो सकती है।

महिलाओं को होम लोन की ब्याज दरों में लाभ मिलता है - उनके लिए ब्याज दरें एक प्रतिशत तक कम होती हैं। इसका कारण सरल है - महिलाओं को कम जोखिम वाली माना जाता है - वे भरोसेमंद और जिम्मेदार उधारकर्ता होती हैं। आइए एक उदाहरण से इस अंतर को समझते हैं। मान लीजिए आपके होम लोन का विवरण नीचे दिया गया है:

• होम लोन राशि: ₹50 लाख
• ब्याज दर: 9% (पुरुषों के लिए) और 8% (महिलाओं के लिए)
• ऋण अवधि: 20 वर्ष

गणना:

• 9% ब्याज दर पर: मासिक EMI लगभग ₹48,871 होगी। 20 वर्षों में कुल ब्याज ₹57,29,040 होगा।
• 8% ब्याज दर पर: मासिक EMI लगभग ₹46,096 होगी।
20 वर्षों में कुल ब्याज राशि ₹40,65,504 होगी।

बचत:

ब्याज दर में मात्र 1% की कमी करके आप 20 वर्षों में ₹10,73,536 की बचत कर सकते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी में बचत:

भारत में अधिकांश राज्यों में महिला खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कम है। उदाहरण के लिए, दिल्ली और हिमाचल प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी का अंतर लगभग 2% है। झारखंड में महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी के रूप में केवल ₹1 का भुगतान करना होता है। स्टाम्प ड्यूटी खरीद राशि पर लगती है, और यदि आप ₹50 लाख की संपत्ति खरीदते हैं, तो प्रतिशत बचत काफी महत्वपूर्ण होती है।

ऋण पात्रता:

महिलाएं बैंकों से अधिक ऋण प्राप्त कर सकती हैं। ऋण राशि खरीदार के वेतन के आधार पर निर्धारित की जाती है।

यदि महिलाएं सह-खरीदार हैं, तो दोनों साझेदारों की आय को जोड़ा जाता है, और पात्रता स्वतः बढ़ जाती है।

प्रधानमंत्री आवास योजना में पात्रता:

पीएमएवाई योजना भारत में महिलाओं को आसानी से संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने में सहायता करने के लिए शुरू की गई है। योजना के नियमों के अनुसार, उक्त संपत्ति की कम से कम एक महिला मालिक होनी चाहिए, और 2.67 लाख रुपये तक की सब्सिडी दी जाती है। साथ ही, इस योजना के माध्यम से, केंद्र सरकार समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय वर्ग (एलआईजी) की महिलाओं को 6.5% ब्याज सब्सिडी प्रदान करके उनके उत्थान की दिशा में काम कर रही है। कोई भी महिला अपनी वैवाहिक स्थिति की परवाह किए बिना पीएमएवाई का लाभ उठा सकती है।

कर लाभ:

पुरुषों और महिलाओं के लिए कर कटौती समान है, लेकिन संयुक्त स्वामित्व अलग-अलग कर कटौती का दावा करने की अनुमति देता है।

पहली बार घर खरीदने वाली महिलाएं धारा 80EE के तहत अन्य दावों के अलावा मूलधन पर 50,000 रुपये तक का दावा कर सकती हैं।

महिला के नाम पर संपत्ति कैसे पंजीकृत करें?

महिला के नाम पर संपत्ति प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:

चरण 1: सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करें।

नीचे कुछ अनिवार्य दस्तावेज दिए गए हैं:

• महिला का पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट)
• पते का प्रमाण (मतदाता पहचान पत्र, उपयोगिता बिल आदि)
• संपत्ति से संबंधित दस्तावेज (बिक्री विलेख, समझौता आदि)
• बिल्डर या विक्रेता से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
• संपत्ति कर रसीदें
• स्टाम्प के लिए भुगतान का प्रमाण शुल्क और पंजीकरण शुल्क

चरण 2: उचित जांच पड़ताल

• संपत्ति के स्वामित्व और कानूनी स्थिति की पुष्टि करें।

चरण 3: कानूनी परामर्श

• कानूनी निहितार्थों और प्रक्रिया को समझने के लिए किसी वकील से परामर्श लें।

चरण 4: स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण

• आवश्यक स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें, जो ऊपर बताए अनुसार महिलाओं के लिए कम है।

चरण 5: संपत्ति का मूल्यांकन

• कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करवाएं।

चरण 6: दस्तावेज़ जमा करना

• आवश्यक दस्तावेज़ उप-पंजीयक कार्यालय में जमा करें।

चरण 7: पंजीकरण

• सत्यापन पूरा होने के बाद, संपत्ति महिला के नाम पर पंजीकृत हो जाएगी।
 

चरण 8: पंजीकरण विलेख का संग्रह

• उप-पंजीयक कार्यालय से पंजीकृत संपत्ति विलेख प्राप्त करें।

केंद्रीय बजट 2024 में पेश किए गए संपत्ति स्वामित्व लाभ

वित्त मंत्री ने 2024 के बजट में महिलाओं के लिए कई लाभ पेश किए हैं।

1. एक बदलाव से महिला गृह खरीदारों को राहत मिलेगी। वित्त मंत्री ने केंद्रीय बजट 2024 के दौरान कहा, "हम उन राज्यों को प्रोत्साहित करेंगे जो अभी भी उच्च स्टांप शुल्क वसूलते हैं, वे सभी के लिए दरों को कम करें, और महिलाओं द्वारा खरीदी गई संपत्तियों पर शुल्क को और कम करने पर भी विचार करें। इस सुधार को शहरी विकास योजना का एक अनिवार्य घटक बनाया जाएगा।"

2. बजट में महिलाओं और लड़कियों के हितैषी विकास को बढ़ावा देने वाली योजनाओं के लिए 3 लाख करोड़ रुपये से अधिक का आवंटन किया गया है। 3. सरकार उद्योग के सहयोग से कामकाजी महिलाओं के लिए छात्रावास स्थापित करके और शिशु देखभाल केंद्रों की स्थापना करके कार्यबल में महिलाओं की भागीदारी बढ़ाने में सहायता करेगी। 4. बजट में महिला कार्यबल भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए महिलाओं के लिए विशेष कौशल विकास कार्यक्रमों की शुरुआत का उल्लेख किया गया है। आगे बढ़ने से पहले: मुख्य बिंदु जैसा कि हमने इस लेख में देखा है, भारत में घर खरीदने वाली महिलाओं के लिए कई लाभ हैं। भारत में संपत्ति की मालिक महिलाएं अपने वित्त का बेहतर प्रबंधन कर पाती हैं। उनके नाम पर घर होने से, सभी लाभों के अलावा, उनकी वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित होती है। यदि आप अपनी वित्तीय यात्रा शुरू करने वाली हैं या एक वरिष्ठ महिला हैं, तो आपको अपने नाम पर संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए - यह हर महिला के लिए एक सशक्त और समझदारी भरा निर्णय है।