होम लोन बनाम लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी

22 Feb 2022|

3 min read |

by ICICI Securities Team

एक अच्छा मौका है कि आप दो समान प्रकार के ऋण उत्पादों से भ्रमित हो सकते हैं। होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन। दोनों उत्पादों के बीच मौलिक अंतर हैं।

आइए हम होम लोन और लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी के बीच के अंतर को देखें

आप नए घर के निर्माण के लिए होम लोन लेते हैं। आप इसे तब लेते हैं जब आप एक नए घर में जाने के लिए तैयार होते हैं, एक संपत्ति जो पहले से ही निर्माणाधीन है, या भूमि का एक खाली भूखंड जिसमें एक उधारकर्ता घर बनाना चाहता है। ऋण का ऋणदाता इन ऋणों के लिए ब्याज दर लेता है जिन्हें उधारकर्ता द्वारा समान मासिक किस्तों के रूप में भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

आप संपत्ति के खिलाफ ऋण लेते हैं, मौजूदा संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके, लिए गए ऋण का उपयोग विभिन्न उद्देश्यों को निधि देने के लिए किया जा सकता है। उधारकर्ता एक मौजूदा संपत्ति का उपयोग एक राशि उधार लेने के लिए करता है जो संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर है।

आइए दोनों के बीच के मतभेदों पर नज़र डालते हैं:

आधार	होम लोन	प्रॉपर्टी के बदले लोन
उपयोग	इस लोन का इस्तेमाल घर खरीदने के लिए किया जाता है। व्यापार के लिए उपयोग नहीं किया जाना चाहिए।	ये लोन मल्टी पर्पज लोन हैं। इसका उपयोग व्यावसायिक और व्यक्तिगत उपयोग दोनों के लिए किया जा सकता है।
उधारकर्ता की आवश्यकताएँ	होम लोन की वैल्यू बॉरोअर की इनकम और रीपेमेंट कैपेसिटी पर निर्भर करती है। ऋणदाता उधारकर्ता की उम्र, शिक्षा, आश्रितों की संख्या, नौकरी, पति या पत्नी के वेतन, ऋण, संपत्ति, क्रेडिट इतिहास और व्यवसाय की स्थिरता को भी ध्यान में रखता है।	संपत्ति के खिलाफ ऋण का मूल्य संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति के मूल्य के आधार पर आंका जाएगा। उधारकर्ता को प्राप्त होने वाली अधिकतम ऋण राशि संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य पर निर्भर करती है। इसके अलावा, ऋणदाता होम लोन के लिए आवश्यकताओं के तहत उल्लिखित सभी कारकों को भी ध्यान में रखते हैं।
संपार्श्विक	एक होम लोन कभी-कभी एक सुरक्षित ऋण होता है जो उधारकर्ता द्वारा डाउन पेमेंट द्वारा समर्थित होता है।	संपत्ति के खिलाफ एक ऋण एक सुरक्षित ऋण है जहां उधारकर्ता की संपत्ति का उपयोग ऋण के बदले बंधक के रूप में किया जाता है।
टैक्स बेनेफिट	होम लोन के लिए सेक्शन 24 (बी) और सेक्शन 37 (1) के तहत टैक्स छूट मिलती है।	संपत्ति के बदले ऋण पर चुकाया गया ब्याज कर-कटौती योग्य है।
अवधि	होम लोन की अवधि 30 साल तक जा सकती है।	प्रॉपर्टी पर लोन 15 साल तक जा सकता है।
ब्याज दर	संपत्ति के खिलाफ ऋण की तुलना में कम ब्याज दरें। भारतीय रिज़र्व बैंक और भारत सरकार सभी के लिए आवास को किफायती बनाने के लिए प्रयास करते हैं।	होम लोन की तुलना में अधिक ब्याज दरें। ज्यादातर बैंकों और लेंडर्स का मानना है कि प्रॉपर्टी के एवज में लोन डिफॉल्ट होने की संभावना ज्यादा है।
ऋण का मूल्य	ऋणदाता ऋण राशि का 90% तक प्रदान करते हैं।	बैंकों की तरह ऋणदाता आमतौर पर गिरवी रखी गई संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य का 60-65 फीसदी ऋण मूल्य के रूप में उधार देते हैं।
स्वामित्व	यदि किसी संपत्ति का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जाता है, तो ऋणदाता तब तक संपत्ति का मालिक बना रहता है जब तक कि उधारकर्ता द्वारा समान मासिक किस्तों का भुगतान नहीं किया जाता है।	लोन खरीदते समय प्रॉपर्टी के डॉक्युमेंट्स लेंडर को सौंप दिए जाते हैं। एक बार जब उधारकर्ता ईएमआई के माध्यम से ऋण चुकाता है तो दस्तावेज वापस सौंप दिए जाते हैं।
टॉप-अप विकल्प	होम लोन में ज्यादा फंडिंग पाने का विकल्प नहीं है	संपत्ति के खिलाफ ऋण आपके मौजूदा ऋण पर अधिक धन प्राप्त करने का विकल्प है।

ये भी पढ़ें: होम लोन लेने से महिलाओं को मिल सकता है फायदा

समाप्ति:

आपको होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन की पूरी समझ होनी चाहिए। आपको आवश्यकताओं को प्राथमिकता देने और पेश किए गए विभिन्न ऋण विकल्पों की जांच और तुलना करने की आवश्यकता है। सामान्य तौर पर आवास ऋण में बहुत सारा पैसा शामिल होता है और एक उधारकर्ता को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि अधिक पैसे बचाने के लिए सबसे अच्छा सौदा प्राप्त हो।

ये भी पढ़ें: होम लोन की पात्रता बढ़ाने के 6 टिप्स

अस्वीकरण

आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड (आई-सेक)। आई-सेक का पंजीकृत कार्यालय आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड - आईसीआईसीआई वेंचर हाउस, अप्पासाहेब मराठे मार्ग, प्रभादेवी, मुंबई - 400 025, भारत, दूरभाष संख्या: 022 - 6807 7100 में है। कृपया ध्यान दें, ऋण से संबंधित सेवाएं एक्सचेंज ट्रेडेड उत्पाद नहीं हैं और आई-सेक इन उत्पादों को मांगने के लिए वितरक के रूप में कार्य कर रहा है। वितरण गतिविधि के संबंध में सभी विवादों में एक्सचेंज निवेशक निवारण फोरम या मध्यस्थता तंत्र तक पहुंच नहीं होगी। उपरोक्त सामग्री को व्यापार या निवेश के लिए निमंत्रण या अनुनय के रूप में नहीं माना जाएगा। आई-सेक और सहयोगी उस पर की गई किसी भी कार्रवाई से उत्पन्न होने वाले किसी भी प्रकार के नुकसान या क्षति के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं करते हैं। प्रतिभूति बाजार में निवेश बाजार जोखिम के अधीन है, निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें। यहां उल्लिखित सामग्री पूरी तरह से सूचनात्मक और शैक्षिक उद्देश्य के लिए है।

Disclaimer