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5 कारण क्यों महिलाओं को अपने नाम से संपत्ति खरीदनी चाहिए

10 Mins 14 Aug 2024 0 COMMENT
Women property

 

भारत में संपत्ति का स्वामित्व पारंपरिक रूप से परिवार के किसी पुरुष सदस्य के नाम पर रहा है। हालाँकि, हाल के वर्षों में यह चलन तेज़ी से बदल रहा है। ज़्यादातर महिलाएं अपने नाम पर संपत्ति खरीद रही हैं। ज़ाहिर है, इसका एक कारण यह है कि ज़्यादा से ज़्यादा महिलाएं कामकाजी हो रही हैं और आर्थिक रूप से स्वतंत्र हो रही हैं। जब महिलाएं अपने नाम पर संपत्ति खरीदती हैं (या संयुक्त रूप से खरीदती हैं) तो परिवार को कई अन्य लाभ भी होते हैं। इस लेख में, हम महिलाओं के नाम पर संपत्ति खरीदने के फ़ायदों और महिलाओं के लिए सरकार द्वारा दिए जाने वाले लाभों पर चर्चा करेंगे।

महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए, इसके 5 कारण

महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए, इसके 5 प्रमुख कारण यहां दिए गए हैं:

ब्याज दर के साथ लाभ:

आपके होम लोन पर आप जो ब्याज दर चुकाते हैं, वह बेहद महत्वपूर्ण है। ब्याज दर पर कुछ प्रतिशत की बचत आपको लंबे समय में लाखों रुपये बचा सकती है। महिलाओं को होम लोन की ब्याज दरों पर लाभ मिलता है - उनके लिए ब्याज दरें कम होती हैं - एक प्रतिशत तक। इसका कारण सरल है - महिलाओं को कम जोखिम वाला माना जाता है - वे भरोसेमंद और ज़िम्मेदार उधारकर्ता होती हैं। आइए एक उदाहरण से इस अंतर को समझते हैं। अपने होम लोन के लिए नीचे दिए गए विवरण मान लें:

  • होम लोन राशि: 50 लाख रुपये
  • ब्याज दर: 9% (पुरुषों के लिए) और 8% (महिलाओं के लिए)
  • लोन अवधि: 20 वर्ष

गणना:

  • 9% ब्याज दर पर: मासिक ईएमआई लगभग 48,871 रुपये होगी। 20 वर्षों में कुल ब्याज 57,29,040 रुपये होगा।
  • 8% ब्याज दर पर: मासिक ईएमआई लगभग 46,096 रुपये होगी। 20 वर्षों में कुल ब्याज 40,65,504 रुपये होगा।

बचत:

ब्याज दर में केवल 1% की कमी करके, आप 20 वर्षों में 10,73,536 रुपये बचा सकते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी पर बचत:

भारत में अधिकांश राज्यों में महिला खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कम है। उदाहरण के लिए, दिल्ली और हिमाचल प्रदेश में, स्टाम्प ड्यूटी का अंतर लगभग 2% है। झारखंड में, महिलाओं को केवल 1 रुपये स्टाम्प ड्यूटी देनी होती है। स्टाम्प ड्यूटी खरीद राशि पर लगती है और अगर आप 50 लाख रुपये की संपत्ति खरीदते हैं, तो एक प्रतिशत की बचत काफ़ी होती है।

ऋण पात्रता:

महिलाएं बैंकों से ज़्यादा ऋण प्राप्त कर सकती हैं। ऋण राशि खरीदार के वेतन के आधार पर तय होती है। अगर महिलाएं सह-खरीदार हैं, तो दोनों भागीदारों का वेतन जोड़ दिया जाता है और पात्रता स्वतः ही बढ़ जाती है।

प्रधानमंत्री आवास योजना में पात्रता:

भारत में महिलाओं को आसानी से संपत्ति का मालिक बनने में मदद करने के लिए PMAY योजना शुरू की गई है। योजना के नियमों के अनुसार, उक्त संपत्ति की कम से कम एक महिला मालिक होनी चाहिए और 2.67 लाख रुपये तक की सब्सिडी दी जाती है। साथ ही, इस योजना के माध्यम से, केंद्र सरकार आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग (EWS) और निम्न आय वर्ग (LIG) की महिलाओं को 6.5% ब्याज सब्सिडी देकर उनके उत्थान की दिशा में काम कर रही है। कोई भी महिला अपनी वैवाहिक स्थिति की परवाह किए बिना PMAY का लाभ उठा सकती है।

कर लाभ:

कर कटौती पुरुषों और महिलाओं के लिए समान है, लेकिन संयुक्त स्वामित्व अलग-अलग कर कटौती का दावा करने की अनुमति देता है। पहली बार घर खरीदने वाली महिलाएँ धारा 80EE के तहत अन्य दावों के अलावा चुकाए गए मूलधन पर 50,000 रुपये का दावा कर सकती हैं।

महिला के नाम पर संपत्ति कैसे पंजीकृत करें?

महिला के नाम पर संपत्ति प्राप्त करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

चरण 1: सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करें।

नीचे कुछ अनिवार्य दस्तावेज़ दिए गए हैं:

  • महिला का पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट)
  • पते का प्रमाण (मतदाता पहचान पत्र, बिजली बिल, आदि)
  • संपत्ति से संबंधित दस्तावेज़ (बिक्री विलेख, समझौता, आदि)
  • बिल्डर या विक्रेता से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
  • संपत्ति कर रसीदें
  • भुगतान स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का प्रमाण

चरण 2: उचित परिश्रम

  • संपत्ति के स्वामित्व और कानूनी स्थिति की पुष्टि करें।  

चरण 3: कानूनी परामर्श

  • कानूनी निहितार्थ और प्रक्रिया को समझने के लिए किसी वकील से परामर्श लें।

चरण 4: स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण

  • जैसा कि ऊपर बताया गया है, आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें, जो महिलाओं के लिए कम है।  

चरण 5: संपत्ति का मूल्यांकन

  • कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करवाएँ।

चरण 6: दस्तावेज़ जमा करना

  • उप-पंजीयक कार्यालय में आवश्यक दस्तावेज़ जमा करें।

चरण 7: पंजीकरण

  • सत्यापन पूरा होने के बाद, संपत्ति महिला के नाम पर पंजीकृत हो जाएगी।  

चरण 8: पंजीकरण विलेख प्राप्त करना

  • उप-पंजीयक कार्यालय से पंजीकृत संपत्ति विलेख प्राप्त करें।

केंद्रीय बजट 2024 में प्रस्तुत लाभ

वित्त मंत्री ने 2024 के बजट में महिलाओं के लिए कई लाभ प्रस्तुत किए हैं।

1. इनमें से एक बदलाव महिला घर खरीदारों को राहत देगा। केंद्रीय बजट 2024 के दौरान वित्त मंत्री ने कहा, "हम उन राज्यों को प्रोत्साहित करेंगे जो उच्च स्टाम्प शुल्क वसूलते रहते हैं ताकि वे सभी के लिए दरों को कम कर सकें, और महिलाओं द्वारा खरीदी गई संपत्तियों पर शुल्क को और कम करने पर भी विचार करें। इस सुधार को शहरी विकास योजना का एक अनिवार्य घटक बनाया जाएगा।"

2. बजट में महिलाओं और लड़कियों को लाभान्वित करने वाली योजनाओं के लिए 3 लाख करोड़ रुपये से अधिक का आवंटन किया गया है ताकि महिलाओं के नेतृत्व वाले विकास को बढ़ावा दिया जा सके।

3. सरकार उद्योग जगत के सहयोग से कामकाजी महिलाओं के लिए छात्रावासों की स्थापना और क्रेच की स्थापना के माध्यम से कार्यबल में महिलाओं की अधिक भागीदारी सुनिश्चित करेगी।

4. बजट में महिला कार्यबल में महिलाओं की भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किए गए महिला-विशिष्ट कौशल कार्यक्रमों की शुरुआत की रूपरेखा दी गई है।

जाने से पहले

जैसा कि हमने इस लेख में देखा है, भारत में घर खरीदने वाली महिलाओं के लिए संपत्ति के कई फायदे हैं। भारत में संपत्ति की मालिक महिलाएं अपने वित्त का बेहतर प्रबंधन करने में सक्षम होती हैं। उनके नाम पर एक घर, सभी लाभों के अलावा, उनकी वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करता है। यदि आप अपनी वित्तीय यात्रा शुरू करने वाली हैं या एक वृद्ध महिला हैं, तो आपको अपने नाम पर संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए - यह हर महिला के लिए एक सशक्त और समझदारी भरा निर्णय है।