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गृह ऋण का समयपूर्व भुगतान-अच्छा विचार या बुरा?

8 Mins 07 Dec 2021 0 COMMENT

परिचय

होम लोन उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक समझौता है।  ऋण को कुछ समय तक नियमित रूप से चुकाना होता है। उस राशि को समान मासिक किस्त (EMI) कहा जाता है। उधारकर्ता द्वारा चुकाई जाने वाली EMI में सबसे पहले ऋण के लिए ब्याज का भुगतान करना शामिल होगा। उसके बाद, राशि का उपयोग मूलधन का भुगतान करने के लिए किया जाएगा।

नियमित अंतराल पर देय राशि का भुगतान करने के बजाय, उधारकर्ता पूरी ऋण राशि का पूर्व भुगतान कर सकते हैं। आइए देखें कि वे ऐसा कैसे और क्यों करते हैं।

होम लोन की अवधि कुछ दशकों तक चल सकती है। उधारकर्ता को इस ऋण की पूरी अवधि के दौरान ब्याज का भुगतान करते रहना होता है। यह काफी बड़ी रकम हो सकती है और कभी-कभी इतने सालों में चुकाया जाने वाला ब्याज, उधार ली गई लोन राशि के बराबर हो सकता है।

होम लोन प्रीपेमेंट

मान लीजिए कि कोई उधारकर्ता ₹20,00,000 का होम लोन लेना चाहता है। 11% की ब्याज दर और 15 साल के लिए, उधारकर्ता को ₹22,732 की समान मासिक किस्तों का भुगतान करना होगा। 15 साल के लिए देय कुल ब्याज ₹20,91,749 है। देय कुल राशि ₹40,91,749 है।

आप प्रीपेमेंट प्लान लेकर इस पैसे को चुकाने में लगने वाले समय को कम कर सकते हैं। अगर उधारकर्ता प्रीपेमेंट के तौर पर अतिरिक्त राशि चुकाता है, तो राशि चुकाने के लिए लगने वाले 15 साल कम हो सकते हैं। उधारकर्ता या तो मासिक किस्तों के रूप में राशि का भुगतान कर सकता है या एकमुश्त राशि का भुगतान कर सकता है।

मान लें कि कोई अन्य EMI नहीं बनाई गई है और उधारकर्ता ₹5,00,000 की एकमुश्त पूर्व भुगतान राशि देता है। देय राशि ₹5,00,000 कम हो जाती है। तदनुसार, प्रत्येक महीने भुगतान की जाने वाली EMI भी ₹17,049 तक कम हो जाती है। इसका मतलब है कि उधारकर्ता अपेक्षा से पहले ऋण राशि का भुगतान कर सकता है। इससे भुगतान की जाने वाली ब्याज राशि में भी काफी बचत होती है। प्रीपेमेंट जितना अधिक होगा, लोन चुकाने में उतने ही कम साल लगेंगे।

होम लोन प्रीपेमेंट नियम

अवसर लागत की गणना:

होम लोन का प्रीपेमेंट करने से पहले उधारकर्ता को सबसे पहले जो काम करने की ज़रूरत होती है, वह है अवसर लागत की गणना करना। यह वह लागत है जो उधारकर्ता को उस पैसे का किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग न करने पर उठानी पड़ती है। एक उधारकर्ता नकदी के अधिशेष के कारण होम लोन का समयपूर्व भुगतान करना चाह सकता है। उस अधिशेष धन का उपयोग अन्य साधनों के लिए किया जा सकता है। इसका उपयोग किसी और निवेश के लिए या किसी अन्य ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। यदि अवसर लागत ब्याज के माध्यम से बचाए गए धन से कम है, तो होम लोन का समयपूर्व भुगतान करना बेहतर है।

क्रेडिट सीमा का उपयोग

होम लोन का समयपूर्व भुगतान करने से पहले, उधारकर्ता को यह भी पता होना चाहिए कि कितनी क्रेडिट सीमा का उपयोग किया गया है। आम तौर पर, उधारकर्ता की EMI उनकी मासिक आय के 30%-40% से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि ऐसा होता है, तो इससे क्रेडिट उपयोग में वृद्धि होगी। उधारकर्ता को इस क्रेडिट उपयोग को सीमित करने की आवश्यकता है। इस क्रेडिट उपयोग को सीमित करने के लिए, ऋण का समयपूर्व भुगतान करना समझदारी है। इससे भविष्य में उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति खराब होने पर मदद मिलेगी। साथ ही, क्रेडिट उपयोग को सीमित करके, शेष राशि का उपयोग अन्य बचत और निवेश के लिए किया जा सकता है।

आपातकालीन निधि के लिए बचत

पूर्व भुगतान से पहले, उधारकर्ता को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि उनके पास उचित आपातकालीन निधि है। बाजार में अनिश्चितता के कारण, ऋण के पूर्व भुगतान के बजाय आपातकालीन स्थितियों के लिए अधिशेष धन का उपयोग करना बेहतर माना जाता है। बचे हुए पैसे का उपयोग ऋण के पूर्व भुगतान के लिए किया जा सकता है।

निष्कर्ष:

चाहे उधारकर्ता की ऋण राशि कितनी भी बड़ी या छोटी क्यों न हो, ऋण चुकाने के लिए एक निश्चित राशि अलग रखना बेहतर होता है। पूर्व भुगतान के कोई निश्चित नियम नहीं हैं। पहले के वर्षों में किया गया पूर्व भुगतान बाद में किए गए पूर्व भुगतान से बेहतर है। लेकिन ऐसा करने से पहले, एक उधारकर्ता के पास दीर्घकालिक लक्ष्यों की देखभाल के लिए पर्याप्त आपातकालीन निधि और बचत होनी चाहिए।

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