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दूसरे होम लोन पर कर लाभ

13 Nov 2021 0 टिप्पणी

परिचय:

गृह ऋण बैंकों द्वारा आवासीय संपत्ति खरीदने या पुनर्निर्मित करने के लिए व्यक्तियों या संस्थाओं को स्वीकृत धन हैं। गृह ऋण के लिए किसी की पात्रता तय करने में योगदान देने वाले कारकों में मासिक आय, मौजूदा मासिक दायित्व, गृह ऋण के आवेदन के समय आयु और सेवानिवृत्ति की आयु शामिल है। जबकि समान मासिक भुगतान (ईएमआई) पर आयकर लाभ सामान्य ज्ञान है, दूसरे गृह ऋण पर कर लाभ जबकि पहला अभी भी लंबित है ऐसा नहीं हो सकता है। कारणों में दूसरी बार सामर्थ्य और ऋण पर एक और घर खरीदने का औचित्य शामिल है। आइए दूसरे गृह ऋण के कुछ मिथकों को बस्ट करें और देखें कि यह आपके आयकर में कटौती को और बढ़ाने में एक रणनीतिक कदम कैसे हो सकता है।

घर की संपत्ति के प्रकार क्या हैं, और उन पर कैसे कर लगाया जाता है?

यह समझने के लिए कि घर की संपत्ति पर कैसे कर लगाया जाता है, आपको इसके दो घटकों - स्व-कब्जे वाली संपत्ति (एसओपी) और संपत्ति को बाहर जाने की आवश्यकता है। यदि आप अपने निवास के लिए अपने घर की संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो यह एक एसओपी है; जबकि यदि आप इसे किराए पर लेते हैं या इसे बेकार रखते हैं, तो इसे संपत्ति से बाहर जाने या 'तदनुसार बाहर जाने और कर लगाने के लिए समझा जाता है।

  • एसओपी पर कराधान और संपत्ति को बाहर जाने दें:

    यदि घर की संपत्ति आपके निवास के रूप में कब्जा कर ली गई है, तो इसके वार्षिक मूल्य की गणना शून्य के रूप में की जाती है। इसका मतलब है कि यह गैर कर योग्य है। लेकिन आपकी दूसरी घर की संपत्ति, जो आपको दूसरे गृह ऋणपर मिली है, कर के अधीन है। यदि यह दूसरी संपत्ति किराए पर है, तो किराये की आय कर योग्य है। यदि इस दूसरी संपत्ति को किराए पर लिया जाना माना जाता है/बाहर जाने के लिए, एक काल्पनिक किराया-एक ग्रहण राशि, नहीं एक वास्तविक राशि, किराए के रूप में अर्जित किया है-गणना की है ।
  • एसओपी और नई कर व्यवस्था के तहत संपत्ति बाहर चलो:

    2019 से पहले, एक व्यक्तिगत करदाता केवल एक घर को स्वयं के रूप में दावा कर सकता है और किसी अन्य संपत्ति को 'समझा' के रूप में घोषित कर सकता है और इसलिए उन पर करों का भुगतान करता है। लेकिन नई कर व्यवस्था के तहत, वित्त अधिनियम 2019 करदाताओं को स्वयं के कब्जे वाले के रूप में 2 घर संपत्तियों के अधिकारी की अनुमति देता है।

अतिरिक्त पढ़ें: दूसरे होम लोन और होम लोन टॉप-अप में क्या अंतर है?

दूसरे होम लोन के कर लाभ

आप मौजूदा व्यक्ति के शीर्ष पर ऋण पर दूसरा घर खरीदने पर विचार क्यों करेंगे? आइए वास्तविक कर लाभों तक पहुंचें:

  • किराये की आय के खिलाफ समायोजन:

    आयकर कानून आपको दूसरे गृह ऋण के एवज में भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का दावा करने की अनुमति देते हैं। किसी भी मूल्यांकन वर्ष में, यह एक व्यक्तिगत करदाता को ऋण ब्याज के खिलाफ समायोजन करके दूसरे घर से किराये की आय से उत्पन्न अपने कर बोझ को कम करने में मदद करता है। यह भी सच्ची है जब दूसरे घर से उत्पन्न किराये की आय उस दूसरे घर की ओर भुगतान किए गए ब्याज से कम है। इसके अलावा, दूसरे घर से किराये की आय के साथ समायोजन के बाद भुगतान किए गए अतिरिक्त ब्याज को अगले लगातार आठ आकलन वर्षों के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है। इसे केवल घर की संपत्ति से आय के खिलाफ समायोजित किया जा सकता है।
  • संयुक्त दूसरे गृह ऋण के मामले में लाभ:

    किसी मित्र, परिवार के सदस्य या जीवनसाथी को ऋण लेने वाला सह-स्वामी और संपत्ति का सह-स्वामी हो सकता है। प्रत्येक उधारकर्ता सह मालिक ऋण चुकौती और किराये की आय के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर कर लाभ का दावा कर सकता है। आपके ईएमआई विभाजित हो जाते हैं, और दोगुने होने के लिए भुगतान किए गए हितों पर कर लाभ।
  • कोई ब्याज टोपी:

    पहले होम लोन के विपरीत जहां एक एकल या संयुक्त उधारकर्ता 2 लाख तक के ब्याज पर कटौती का दावा कर सकता है और मूल राशि पर 1.5 लाख तक, दूसरे गृह ऋण में, उधारकर्ता केवल ब्याज पर कटौती का दावा कर सकता है। लेकिन यह इतना नुकसान नहीं है क्योंकि कोई ब्याज सीमा नहीं है, और उधारकर्ता कटौती के रूप में भुगतान की गई पूरी ब्याज राशि का दावा कर सकता है।

अतिरिक्त पढ़ें: महिलाओं, सह मालिकों के रूप में या व्यक्तिगत मालिकों के रूप में, गृह ऋण से अतिरिक्त कर लाभ क्यों प्राप्त करते हैं?

समाप्ति

पहले के साथ दूसरा गृह ऋण प्राप्त करते समय पहले काउंटर-सहज ज्ञान युक्त लग सकता है, आयकर में कटौती का दावा करते समय एक दूसरा गृह ऋण एक रणनीतिक कदम हो सकता है। नए कर कानून व्यक्तियों को करों को बचाने के लिए उधारकर्ताओं को भत्ते प्रदान करते हुए ऋण पर अधिक घर की संपत्तियों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित करते हैं । अधिक घर की संपत्तियां भी नागरिकों की किरायेदारी के साथ मदद करती हैं जो अभी तक अपने घर का खर्च नहीं उठा सकते हैं।

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