प्रॉपर्टी पर लोन पर कैसे पाएं टैक्स बेनेफिट

आवास क्षेत्र में आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए सरकार विभिन्न ऋणों के लिए कर छूट प्रदान करती है। एक वेतनभोगी कर्मचारी को अधिकांश ऋण चुकाने के लिए काफी बोझ मिल सकता है। इनकम टैक्स ऐक्ट के सेक्शन 24 (बी) और सेक्शन 37 (1) के तहत आप कई टैक्स बेनेफिट्स का फायदा उठा सकते हैं।

धारा 24 बी:

इस सेक्शन को होम लोन पर इंटरेस्ट टैक्स शील्ड कहा जाता है। सैलरीड एंप्लॉयी जिसके पास प्रॉपर्टी पर लोन है, वह इस सेक्शन के तहत टैक्स बेनेफिट ले सकता है। यदि आप एक नए आवासीय घर को निधि देने के लिए धन का उपयोग करते हैं, तो आप ₹ दो लाख तक की कर कटौती के लिए पात्र हैं। यह कटौती केवल उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए जाने वाले ब्याज पर लागू होती है।

धारा 24 बी के तहत कर लाभ के लिए पात्र उधार केवल बैंक या वित्तीय संस्थान से नहीं होना चाहिए। टैक्स डिडक्शन के लिए पैसे दोस्तों और रिश्तेदारों से भी उधार लिए जा सकते हैं।

यदि किसी उधारकर्ता ने संपत्ति का निर्माण पूरा होने से पहले ब्याज का भुगतान किया है, तो भुगतान की गई राशि को घटाया जा सकता है। इसे लगातार पांच वर्षों में फैली पांच समान किस्तों में काटा जा सकता है। उधारकर्ता द्वारा घर का निर्माण पूरा करने के तुरंत बाद यह कटौती शुरू हो जाएगी। अगर घर के निर्माण के लिए लोन लिया जाता है तो उसे तीन साल के अंदर पूरा कर लेना चाहिए। इस सेक्शन के तहत डिडक्शन क्लेम करने के लिए आपको बैंक या लेंडर से चुकाए गए ब्याज की डिटेल के साथ सर्टिफिकेट देना होगा।

24बी के तहत अधिकतम कटौती सीमा

यदि किसी घर की खरीद, निर्माण, नवीनीकरण, मरम्मत या मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए 1 अप्रैल 1999 से पहले संपत्ति के खिलाफ ऋण लिया जाता है, तो अधिकतम कटौती की अनुमति ₹ 30,000 है।

यदि ऋण लेने के तीन साल के भीतर हाउस प्रॉपर्टी खरीदने या बनाने के लिए 1 अप्रैल 1999 के बाद संपत्ति के खिलाफ ऋण लिया जाता है, तो अधिकतम कर कटौती की अनुमति 1.5 लाख रुपये है।

अगर आपने 1 अप्रैल 1999 के बाद घर के नवीनीकरण, मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए संपत्ति के बदले ऋण लिया है, तो अधिकतम कटौती की अनुमति 30,000 रुपये है।

यदि संपत्ति के खिलाफ ऋण किराए पर लिया जाता है या संपत्ति को किराए पर माना जाता है, तो अधिकतम कर-कटौती योग्य ₹ 2,00,000 है।

यदि संपत्ति के खिलाफ आपका ऋण किसी संपत्ति के लिए लिया जाता है जिसे किराए पर दिया जाता है, तो उस वर्ष में देय पूरी ब्याज राशि कटौती योग्य है।

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धारा 37 (1):

यदि ऋण राशि का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है तो एक उधारकर्ता धारा 37 (1) के तहत कर छूट का दावा कर सकता है। जब आप व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति के खिलाफ ऋण लेते हैं, तो आप लिए गए ब्याज, प्रोसेसिंग शुल्क के साथ-साथ प्रलेखन शुल्क पर कर लाभ का लाभ उठा सकते हैं। इस धारा में कहा गया है कि पूरी तरह से और विशेष रूप से व्यवसाय के लिए किए गए व्यय को कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी। यह सेक्शन भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती को भी सक्षम करेगा, न कि मूलधन पर।

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समाप्ति:

संपत्ति के खिलाफ ऋण खरीदना किसी भी उधारकर्ता के लिए डराने वाला हो सकता है, सरकार द्वारा दिए जाने वाले ऐसे कर लाभ कुछ राहत प्रदान करते हैं। उधारकर्ता ऐसे ऋणों पर भुगतान किए गए ब्याज पर कुछ कटौती का लाभ उठा सकता है, जो उधारकर्ता की कुल बचत में मदद करेगा। इस राशि का उपयोग उधारकर्ता के हितों की रक्षा के लिए भविष्य के निवेश के लिए किया जा सकता है।

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